黄金签证竟然让这个“富豪国”，房产销量再创新高！

近年来为了吸引全球投资，阿联酋政府开放政策让更多外国人定居生活，同时还推出了阿联酋黄金签证政策。

迪拜政府公布去年共签发 158,000张黄金签证，这一数字几乎是2022年79,617张黄金签证的两倍。

迪拜黄金签证，为什么这么火？

一言以蔽之，门槛低，福利多：无任何语言/学历/资金来源要求，买房即可一步到位。不仅是配置美金资产免税避风港，也可作为子女教育升学的捷径通道备选项。

黄金签证的推出 | 迪拜房产交易量创新高

     迪拜作为全球知名的繁华城市，无论是医疗、教育还是交通、娱乐，都是数一数二，而作为中东地区的经济中心，全球金融中心，无数致富机会涌动，加上优惠的税收政策等，迪拜正吸引着越来越多高净值人群的注意！6月18日，Henley & Partners发布《2024全球财富迁移报告》，独家呈现全球富豪的财富净流入和净流出情况（即拥有100万美元以上可投资财富的超高净值人士迁入和迁出某国家的数量差）。

报告显示，阿联酋保持了“富豪磁石”的地位，超越美国，成为世界百万富翁迁移的首选目的地，一年时间就吸引了6700名全球富豪。

随着高净值人群的迁入，迪拜房产呈现上升趋势，再创历史新高！

对于高净值人士而言，房产投资仍是最稳妥、最优的资产配置。2024年第二季度，交易总数达到43522笔，较2023年第二季度增长了45%，总金额达到1244亿迪拉姆，增幅37%。 

迪拜有和魅力受“富豪”宠爱

• 地理位置

阿联酋位于中东地区的核心地带，是连接亚洲、欧洲和非洲的重要交通枢纽。

• 经济发达

阿联酋的经济高度发达，不仅依赖石油和天然气，还大力发展金融、贸易、房地产和旅游业。这里是全球富豪的聚集地，以奢华的生活方式、顶级的基础设施和高端的房地产市场著称。

• 税收优惠

作为一个已经实现国民整体富裕的国家，阿联酋的税收制度相对宽松和简单。

首先，阿联酋不征收个人所得税、资本利得税和遗产税等，这意味在阿联酋的工作收入、分红等都是所赚即所得。在房产交易上，印花税、交易税、房产税也是免征的，在这里买房交易过程仅需支付2-4%的政府注册费，简洁明了。此外，阿联酋还实行零企业所得税和零货物和服务税，这使得阿联酋成为一个非常具有税收吸引力的国家。

什么是黄金签证？

阿联酋在2019年推出黄金签证计划，目标是吸引杰出人才和具有特殊技能的个人，以支持国家的持续发展，并营造一个对专业技能和创新精神具有强烈吸引力的投资氛围。

该计划要求申请人进行符合规定的投资，以助长当地经济。作为投资回报，黄金签证为持有者提供了在阿联酋的居住、工作、学习以及投资的多重机会，并附带一系列额外福利。这种签证是可续签的，提供五年或十年的居住权，且申请者无需本地担保人。

黄金签证优势

获得十年长期可续签居留权，无需保证人或担保人，即可在阿联酋居住、工作、学习和投资。

有资格的家庭成员包括配偶、子女、父母和兄弟姐妹加入签证。如签证持有人去世，其家庭成员可继续留在阿联酋直至居留许可到期。

子女可参加华侨生联考，真正实现“弯道超车”!

黄金签证持有者可以申请阿联酋任何公司的工作，无雇主要求。

享受高等级医疗服务等。享受报销高达总额 2 千万迪拉姆的医疗项目。

如何获得黄金签证

在获得迪拜黄金签证的途径中，最简单的有两种：

1.在迪拜当地账户中存款达200万迪拉姆。

2.在迪拜购买房产总价值达到200万迪拉姆。

    但是，大部分人都会选择通过买房拿黄金签。相比于存款，迪拜的房地产市场表现更加乐观，而且租金收益也非常可观！

Cushman & Wakefield Core研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu说：“Rera租金指数更新之后，大多数地区的租金涨幅在8%至15%之间。

在2024年上半年，此类房产的交易量同比增长30%，凸显出黄金签证是房产需求上涨的重要推动力。”

与此同时，价格在200万至300万迪拉姆之间的房产，市场份额也增长了2%。Business Bay的Bayz 101豪华公寓和Damac Hills 2的Park Greens高档联排别墅期房受到追捧。

数据显示，售价在100万至300万迪拉姆之间的房产，占据了最大的市场份额（48.5%），环比增长4.2%。

目前，售价低于100万迪拉姆的低价房产，占据了29.6%的市场份额，环比下降1.0%。而售价超过300万迪拉姆的房产占据了21.9%的市场份额，环比下降3.2%。