截至到8月销量直逼2023年全年纪录, 迪拜楼市分析报告

最新迪拜土地局（DXB）数据显示，迪拜的住宅单元销售数量正迅速接近2023年全年的销售总量。
根据阿联酋NBD的住宅市场月度报告，截至今年迄今，迪拜已售出的住宅单位总数达到了104,250套，与2023年全年的总交易量相比，仅少了14,000套。

2024年前8个月，迪拜房地产市场持续稳定上涨。
根据迪拜土地局（DXB）官网数据显示，8月房地产交易量共计16,159套，同比去年增长36.9%；总销售额达到473亿AED，同比上涨40.8%。整体市场呈现出稳步上升的趋势。

其中，公寓总交易量达12,268套，交易额达235亿AED，同比去年上涨37.6%；

别墅交易量达2,126套，交易额达80亿AED，同比去年上涨4.6%；

商业地产交易量达369套，交易额达6.74亿AED，同比去年上涨19.8%

土地交易量达1,396套，交易额达151亿AED，同比去年上涨153.8%

从上面数据可以看出，迪拜整体楼市在突破过去10年的历史新高后，市场并未表现乏力，

同时，由于近期国际局势变动，迪拜特殊的地理位置，不少投资者陆续下场，

而批量的国际资金进场，进一步将迪拜楼市价格推向一个新的高度。

迪拜房产市场分析 Top sales market transaction distribution

迪拜楼市八月的数据表现相当亮眼，在今年1-8月的五大热门交易区域中，因为JVC区域的刚需性和租房回报率，持续登榜交易前五名。排名第二的是 Al Yufrah 1区域，我们耳熟能详的花溪谷区域就坐落在此，排名第三的 Sobha Hartland 2 是首霸心领地二期，因为优越的地理位置和匠心品质深得投资者喜爱，排名第四和第五的是迪拜南城 Dubai South 和商务港 Business bay。

而在成交者的购买预算中可以看到，预算小于200W AED的群体依然是价格主流，其中1-2房是这类客户的首选。

值得注意的是，在公寓的购买群体中，有71%的客户选择了期房，这充分说明了迪拜房产投资群体对未来市场的信心。

期房市场分析 Off-plan market trends

在八月份，迪拜期房销售额达317亿AED，共计售出11,208套，同比去年上涨53.5%，不过均价同比去年下跌4%，原因是迪拜近期新开发项目骤增，并且在远离市中心区域有不少性价比高项目。

其中，公寓共计售出8,686套，销售额达169亿AED，同比去年上涨49.6%;

别墅共计售出1,652套，销售额为63亿AED，同比去年增长34%

根据今年8月的公寓5大期房热门交易区域中可以看到，在市场中，投资者更倾向高租金回报的区域进行投资。

而8月的别墅期房市场区别于公寓期房市场，从别墅5大期房热门交易区域可以看到，大家跟随酋长的向南发展计划，投资者选择高增值率的区域。

在8月期房的销售中，

销售最好的公寓项目为Marina Views，共计售出425套；

销售最好的别墅为The Valley – Venera，共计售出416套。

现房数据分析 Ready secondary market data analysis

在八月份，迪拜现房销售额为156亿AED，共计售出4,951套，同比去年上涨9.9%，均价同比去年上涨14.2%

其中，公寓共计售出3,582套，销售额达65亿AED，同比去年上涨15.2%;

别墅共计售出474套，销售额为16亿AED，同比去年下跌34%，其原因为迪拜今年放出大量别墅，且新别墅日后增值率高，导致现房市场别墅交易量下跌。

而在今年8月的现房公寓市场中，依托于市中心及市中心周边的房价稳定性，公寓5大现房热门交易区域有3个是在市中心周边。

而在别墅市场中，购买者更看重交通便捷性，选择靠近公路或者地铁的区域，这类更偏向刚需性。

在8月现场市场中

流通最好的公寓项目为Marina Views，共计售出64套；

流通最好的别墅为La Rosa 6，共计售出18套。

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