莱坊：迪拜的办公室租金2024年上半年上涨了22.4%

根据全球房地产顾问Knight Frank根据的迪拜办公室市场第一季度报告，过去一年迪拜主要子市场的平均办公室租赁率飙升了22.4%。

迪拜码头是一个富裕的住宅区，以JBR的海滩而闻名。图片出处：Getty Images

这一增长是由该市顶级办公室细分市场的需求增长和供应有限推动的，迪拜A级办公室的入住率目前超过90%。

合作伙伴-Mena研究主管Faisal Durrani评论说：“尽管人们担心疫情将导致远程工作的永久转变，但需求实际上激增，这与许多其他全球城市形成鲜明对比。企业仍然专注于确保一流的空间，尤其是因为占据A级办公室与吸引和留住最佳人才的能力之间存在着经过验证的联系。办公室已经毕业，变成了展厅。

渴望原始空间

“2021年至2023年间，只有120万平方英尺的办公空间完工，市场发现自己已经耗于黄金空间。短缺将持续存在，从现在到2028年只有420万平方英尺，其中大部分已经被谈论过了。”

当前需求

Knight Frank指出，尽管空间短缺，但各种商业行业的需求水平持续上升，这支撑着租金的大幅上涨。

阿联酋商业代理主管合伙人Adam Wynne解释说：“今年上半年，我们的团队为办公室注册了578,353平方英尺的新要求，这凸显了随着供需失衡的持续，该行业继续的强劲。

“随着我们目睹了占领者要求中ESG主题的出现，'逃往质量'的趋势在市场上变得更加普遍。企业现在愿意为阿联酋的优质办公空间支付溢价。可持续性证书对国际蓝筹股占领者尤为重要。

“全市B级资产的入住率超过85%，A级资产的入住率超过90%，因为住户急切地等待着新的开发项目进入市场。在选择有限之后，企业必须仔细考虑其增长计划，这反过来又助长了对尚未完工的建筑的租赁前承诺，这在更成熟的市场中更习惯。”

租金呈上升趋势

迪拜国际金融中心（DIFC）继续成为该市办公室租赁最昂贵的地区，平均租金达到每平方英尺355迪拉姆（96.7美元）。贸易中心区紧随其后，租金为每平方英尺350迪拉姆，在过去12个月中增长了81%，令人印象深刻。根据Knight Frank的分析，迪拜市中心排名第三，但仍然比邻近的DIFC便宜1.5倍。

绿党（77%）、谢赫扎耶德路（西）（77%）和朱美拉湖塔（67%）在过去12个月也经历了两位数的增长率，目前租金超过200迪拉姆/年/年。

办公室销售市场

Knight Frank说，交易量也表明市场蓬勃发展。2024年第一年的交易总值同比增长24%，达到27亿迪拉姆，高于2023年第一年的22亿迪拉姆。此外，销售交易数量从2023年1年的1,334笔增加到2024年1年的1414笔。

迪拜市中心继续主导办公室销售价格，平均价值达到3,609迪拉姆/年/年，比2020年增长了132%。

其他地区的资本增长也保持强劲，Barsha Heights和Business Bay分别增长了47%和35%。--TradeArabia News Service