迪拜的房价和租金可能会在18个月后下降

标准普尔全球公司（S&P Global）的分析师周一表示，迪拜的房地产价格和租金在未来18个月内将保持稳定，之后可能会由于疫情后大量新项目推出导致供应增加而有所下降。

该国际评级机构发布的一份说明称，迪拜的房地产市场仍将保持弹性，由于本地和国际投资者的需求以及几项签证改革提供了稳定性，地区地缘政治冲突没有对当地市场造成影响。

该报告称，随着2025年可用单位存量的增加，租金增长将趋于稳定，首先是在非黄金地段，然后是更广泛的市场。

“未来18个月内，房地产价格将保持稳定，之后可能会因供应增加而下降…… 鉴于2022-2023年期间预售的大量房产将交付使用，市场预计2025-2026年期间住宅供应存量将增加约18.2万套。这大大高于2019-2023年期间每年平均交付40000套的水平。”标准普尔全球公司初级信贷分析师Sapna Jagtiani说。

由于疫情过后出现了前所未有的需求，迪拜大部分地区的租金和房地产价格持续上涨。

不过，她补充说，房地产库存吸收率等因素取决于迪拜人口的年增长率（预计2025-2026年间将增长约3.5%）和投资者的需求。

“鉴于我们对人口增长、现行高租金和每平方英尺高价值的预期，迪拜的房地产投资回报率超过了大多数欧洲国家。因此，2024年上半年期房销售交易量是二手市场的两倍，买家愿意为新建筑支付更高的价格。”